買法拍屋怎麼申請貸款?－身無分文想買房

買法拍屋可以貸款嗎?

相信有很多人在看完法拍屋的價格後都非常心動，但在請代標之前同時也有這樣的疑問。

那到底法拍屋能不能貸款呢?

答案是可以的，只是法拍屋貸款方案(同時也叫代墊尾款)和一般的房屋貸款方案不同，投標人與借款人須為同一人

通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息，有興趣的競標者，只要在拍賣當日將寫上價格的標書，連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。若未得標，保證金會全額退還，若得標，須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款

銀行承辦法拍屋貸款（代墊尾款），得標後的多以信用貸款方式承作，利率為6%上下，等法院權利移轉書寄到，房屋過戶至貸款人名下，就可以轉申請利率較低的一般房屋貸款

雖然法拍屋可能遠低於市場價格，但壞處是如需要銀行代墊的話，尾款利率非常高，且自備資金需求較多，想購入法拍屋的民眾，一定要先評估自身資金狀況; 信用記錄是否良好（牽涉貸款核准與否）與該屋現況條件。

法拍屋的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。

因為在得標後的7天內必須將扣除保證金後之餘款繳清，才能取得權利移轉證明，此時跟銀行申請的法拍屋貸款，對銀行來說是沒有擔保的貸款，所以風險高，利率自然較高，不過畢竟是短期墊款，利息成本不算太高。

目前並非所有的銀行都有辦理法拍屋貸款，目前有承辦法拍屋貸款銀行如下：

法院之法拍屋公告不一定將現況敘述完整，在「點交」與「不點交」之外，對於此不動產的過去歷史不一定會告知，因此曾發生買到凶宅無法貸款的情況。建議準備購買法拍屋前的朋友們，還是要先到標的物附近查看、和鄰居聊聊、甚至上網查詢是否附近曾發生過任何的社會事件。

聯邦銀行
- 申請資格：凡透由各地方法院或台灣金融資產服務股份有限公司（TFASC）拍賣取得不動產（土地除外）之拍定人。須年滿二十歲之中華民國國民，具有完全行為能力，無信用不良記錄者。
- 貸款期間最長2個月。
- 貸款利率點交利率：6.3%~12%固定計息。
- 不點交利率：6.3%~12%固定計息。
- 相關費用點交案件：6,000元。不點交案件：9,000元。
板信商銀
- 適用對象 ‧向各地方法院或臺灣金融資產服務股份有限公司(TFASC)標購不動產（土地除外）需融資者。
- 產品特色 ‧配合於拍定後7日內撥款，作業快速。 ‧額度高，減輕自備款負擔。
- 貸款期限 ‧最長2個月。
- 還款方式 ‧本金到期一次清償或轉本行房屋貸款。
華南銀行
- 所標購法院或公正第三人拍賣之房地產，應符合以下規定：拍賣公告中標示拍賣後為「點交」案件。
- 建物及其基地所有權完整，建物用途登記為「住」或「商」。
- 該房地產於拍定後可提供本行設定實質第一順位最高限額抵押權。
- 金額/額度投標時之保證金貸款：不須擔保品，得全額貸放。
- 繳交得標尾款時之差額貸款：不須擔保品，依本行有關規定核貸。
- 所有權移轉後之貸款：二拍以後得標者，最高貸放成數為得標金額之八五成。
- 利率投標時之保證金貸款及繳交得標尾款時之差額貸款：依本行有關規定辦理。
- 所有權移轉後之貸款：依本行指數型房貸以定儲利率指數訂定加碼幅度。
- 用途提供民眾標購法院或公正第三人拍賣之房地產之資金。
第一銀行
- 貸款對象：標購法院、公正第三人或專業拍賣機構拍賣房地產(須為點交案件，且建物用途登記為「住」或「商」)之個人，有正當職業且信用無不良紀錄者
- 貸款額度：最高可達拍定價之8成，且不得超過當次拍賣底價
- 貸款期限：無擔保代墊款最長3個月
- 房屋擔保貸款依房屋耐用年限，最長20年
- 還款方式：以年金方式按月平均攤還本息
新光銀行
- 貸款資格:具有完全行為能力之本國自然人且有穩定收入及償還能力者。
- 開辦費用:11,000元
- 標購法拍屋3個月內可自由承接其他房貸商品
- 貸款利率i+5%起